Как выселить из квартиры соседа алкоголика. Как выселить соседей алкоголиков и когда это можно сделать? Как выселить соседей из квартиры

Если ваш сосед по комнате или по квартире вспыльчив или импульсивен, вам нужно соблюдать осторожность, если вы захотите выгнать его из своего дома. Для того чтобы выгнать из дома опасного сожителя, нужно будет все тщательно спланировать и выяснить свои законные права в соответствии с договором найма жилья. Далее нужно смотреть: представляет ли этот человек непосредственную угрозу физического насилия или он лишь потенциально опасен. В зависимости от этого вы можете выбрать разные подходы к тому, как прекратить совместное проживание с ним.

Шаги

Оцените ситуацию и узнайте о своих правах

Постарайтесь объективно посмотреть, на что способен ваш сосед. Когда вы делите пространство с каким-либо другим человеком, то у вас накапливаются чувства, которые мешают объективно оценить, на что он действительно способен. Оцените критически предыдущие случаи насилия, которые были между вами. Как выглядела самая ужасная схватка, которая была между вами? Получали ли вы физические повреждения? Бывали ли случаи, когда ваш сосед обкрадывал вас в отместку? Полезно будет детально описать опасные инциденты или случаи проявления насилия. Таким способом вы сможете четко определить, что вам нужно сделать:

Обратиться за внешней помощью, например, в полицию или другие правоохранительные органы, чтобы они присутствовали при выселении. Это может понадобиться, если есть реальная опасность того, что ваш сосед отреагирует буйно.
Обратитесь в суд, чтобы по максимуму сократить прямую конфронтацию со своим соседом. Это будет самым лучшим вариантом, если вам кажется, что лучше не встречаться с ним, чтобы избежать опасных ситуаций.
Попробуйте вежливо поговорить со своим сожителем о том, что ему нужно уйти. Если вы подозреваете, что ваш сосед будет взбешен из-за того, что с ним не поговорили лично, или он не проявлял по отношению к вам особой агрессии, можно попробовать разрешить ситуацию самостоятельно.

Документируйте все угрозы и проявления насилия. Неважно, в какой мере вы собираетесь обратиться за помощью к правоохранительным органам, вы в любом случае будете чувствовать себя сильнее, если подробно задокументируете все случаи словесного или физического насилия. Вам особенно понадобится явное доказательство угроз со стороны своего соседа, если вы планируете добиться через суд запрета на его общение с вами.

Выясните, есть ли у вас законное право выселить его. Если ваш партнер снимает у вас комнату или часть квартиры на правах субаренды, а вы являетесь ответственным квартиросъемщиком или собственником жилья, то вы имеете законное право выселить субарендатора. Тем не менее как арендодатель или собственник при выселении вы должны действовать в рамках закона. Может потребоваться предупреждение или проведение судебных слушаний.

Посмотрите свой договор аренды, не является ли она совместной. Если договор найма заключен на вас обоих, на вас и вашего сожителя (как сонанимателя или совладельца), то вы не можете выселить его. Вам придется прибегнуть к другим методам, например, обратиться к своему домовладельцу за помощью в выселении вашего сожителя, поскольку по закону вы не имеете такого права.

Изучите местное и федеральное жилищное законодательство. Жилищное законодательство в разных странах различно. В местных судебных органах можно узнать, какие шаги вам следует предпринять, чтобы выселить своего сожителя. Приготовьте информацию из своего договора аренды, чтобы точно выяснить, как можно применить закон к вашей ситуации. Задайте поиск в интернете с указанием своего региона плюс "справочник квартиросъемщика", чтобы найти эту информацию. В справочнике должен быть раздел о ваших правах, если вы арендуете жилье вместе с сожителем, где детально описаны всевозможные нарушения между квартиросъемщиками.

Проинформируйе об этой ситуации своего домовладельца. Скажите домовладельцу, что ваш сожитель опасен и крайне важно выгнать его как можно скорее. Если он или она тоже участвует в найме жилья, произвести выселение может только ваш домовладелец. Если ваш сожитель не несет формальной материальной ответственности, можно разрешить эту ситуацию, не вмешивая в нее домовладельца.

Если вы проживаете в студенческом общежитии, сообщите о своем буйном соседе в совет общежития. В разных университетах могут быть разные процедуры, но во всех предусмотрено разрешение опасных ситуаций. Как правило, студенты могут обратиться к коменданту общежития и спросить, какие шаги им следует предпринять. Посмотрите справочник вашего общежития или информацию на сайте о том, как можно поменять соседей и (если это необходимо) сообщить об опасных действиях в общежитии.

Как выгнать умеренно опасного соарендатора
1. Подготовьтесь к разговору с соседом. Примите во внимание угрозы и нападки со стороны соседа, которые бывали раньше и продумайте, как лучше всего будет проинформировать его о том, что ему придется от вас съехать. Подумайте, что лучше: сугубо деловой подход? Или стоит дать соседу возможность высказать его видение ситуации?
  
  Возможно, стоит обратиться к посреднику. Посредником может быть нейтральное третье лицо, которое вмешивается в ситуацию, чтобы помочь двоим в их споре. Существуют профессиональные посредники. Как правило, это люди с юридическим образованием. Но можно попробовать обратиться к кому-то из подходящих друзей или родственников, чтобы они вас рассудили. Помните, что роль посредника не в том, чтобы доказать вину или осудить. Роль посредника заключается скорее в том, чтобы убедиться, что обе стороны в разговоре понимают то, что говорит другая сторона, и могут нести ответственность за это знание.
  - Постарайтесь заранее решить, согласны ли вы на то, чтобы принять попытки вашего соседа убедить вас дать ему еще один шанс остаться в вашем жилье. Твердо держитесь своего решения. Люди, склонные к манипулятивному поведению, часто дают обещания или предлагают соглашения, которые не собираются исполнять.
2. Поговорите лицом к лицу. Постарайтесь поговорить лично, а не по телефону или в письменном виде. Четко сформулируйте, что именно вас беспокоит. Твердо придерживайтесь своего решения, без каких-либо угроз, на случай если ваш сосед, вопреки вашим ожиданиям, согласится с тем, что ему действительно лучше съехать. Объясните, почему вы решили выгнать соседа, постарайтесь по возможности сконцентрировать внимание только на себе и своих потребностях, приведите примеры ситуаций, которые делают ваше совместное проживание в сложившихся условиях невыносимым. Старайтесь как можно меньше упрекать собеседника, и не давайте волю своим чувствам дискомфорта и обиды.
  - Имейте в виду, что предупреждение должно быть разумным, чтобы у человека было время найти новое жилье. Как правило, в таких случаях можно предложить срок 30 дней.
  - Не обманывайте соседа относительно того, каковы ваши права, даже если вам это кажется очень соблазнительным. Не говорите соседу, что вы имеете законное право выселить его, и не лгите, что ваш домовладелец распорядился, чтобы все жильцы съехали от него (если это не так).
  - Законными мерами можно пригрозить только в том случае, если ваш сосед начнет угрожать или настаивать на том, что никуда не съедет.
3. Предложите финансовые стимулы к тому, чтобы сосед съехал. Если вам позволяют финансы, можно смягчить переговоры с соседом, пообещав ему финансовую помощь в случае его выселения. Переезд может оказаться дорогостоящим, поэтому предложите ему оплатить аренду за первый месяц или вернуть залог, который вы вносили вместе. В конце концов, объясните ему, что ему больше не придется вносить квартплату, независимо от того, в какое время месяца он съедет (если это будет в оговоренные с вами сроки).
  - Если у вас сложится взаимовыгодная ситуация, вам обоим будет легче сохранять вежливые отношения до самого момента, когда ваш сосед съедет из вашего жилья.
4. Составьте правила, которых будете придерживаться во время его переезда и до него. Иногда выезд нежелательного соседа может занять много времени. Оно покажется вам еще дольше, если вы будете постоянно сталкиваться с враждебностью и оскорбительным поведением со стороны своего соседа. Имейте в виду, что эти правила окажутся бесполезными, если ваш сосед, в свою очередь, тоже с ними не согласится. Чтобы достигнуть соглашения со своим соседом, воспользуйтесь следующими принципами ведения переговоров:
  - Проявите понимание ко всем (разумным) требованиям вашего соседа в плане его переезда. Например, он желает забрать тостер, который вы вместе покупали на общие деньги. Не говорите "нет" просто из принципа. Оцените это требование и примите решение, можете вы его исполнить или нет. Будьте мудры и помните, что чем меньше вы спорите, тем меньше у вас будет конфликтов.
  - Обсудите основные правила, которых вы и ваш сосед будете временно придерживаться до момента его переезда.
  - Говорите о том, чего вы хотите, а не о том, чего вы не хотите. Например, если вы хотите поменьше контактировать с ним, скажите, чтобы он обращался к вам только в тех случаях, когда это крайне необходимо в бытовых целях. Не стоит требовать, чтобы он вообще с вами не разговаривал.
5. Присутствуйте при переезде вашего соседа. Это помешает ему украсть или испортить вашу собственность. Будьте рядом, но не стойте у него над душой и не присматривайте за соседом, иначе это может быть рассмотрено как провокация или нападки, будто вы ожидаете от него какой-то криминал.
Как выгнать очень опасного соседа
1. Получите временный охранный ордер. Если ваш сожитель угрожал вам или проявил к вам реальное физическое насилие, вы можете получить по решению суда временный охранный ордер для жертв домашнего насилия, который необходим для получения ордера на выселение. Такой ордер требует немедленного выселения вашего сожителя.
  
  Известите своего сожителя в письменном виде. Сделайте несколько экземпляров послания, чтобы положить его в разных местах: в почтовый ящик, под дверь или на холодильник, чтобы было больше шансов на то, что ваш сожитель прочитает его. Укажите причины, по которым вы хотите, чтобы ваш сосед съехал от вас. Четко укажите, что вы не собираетесь обсуждать эту ситуацию. Пишите в строгом деловом стиле, чтобы он не думал, что здесь возможны какие-либо переговоры.
  - Имеет смысл показать ваше знание юридических тонкостей, чтобы ваш сожитель понимал, что вы не побоитесь сразу же обратиться за помощью к правоохранительным органам, если возникнет такая необходимость.
  - Укажите, в какие именно судебные инстанции вы обратитесь, если он откажется съехать из вашего жилья или попытается выразить свое недовольство.
2. Подготовьте себе надежное убежище. Самое сложное в отношениях с опасным сожителем заключается в том, что все это дело, которое вам хочется поскорее закончить, может затянуться надолго. Самым безопасным вариантом поведения будет прекратить жить с ним на одной территории сразу же после вручения ему предупреждения и до его переезда. Даже если такая мера предосторожности для вас невозможна, все равно подготовьте для себя как минимум два места, где вы сможете остановиться, если вдруг почувствуете себя неуютно.
3. Позаботьтесь о себе. Проблемы дома особенно сильно изматывают, потому что они в буквальном смысле слова живут с вами. Старайтесь в этом тяжелом процессе, несмотря на весь стресс, по возможности не оставлять своих ежедневных занятий. Старайтесь, насколько это возможно, достаточно спать и придерживаться здоровой диеты. Окружите себя системой поддержки из друзей и близких, которые смогут помочь вам пережить эту ситуацию.
- Помните, насколько важно ваше жизненное пространство. Стоит начать все заново с новыми соседями, потому что никто не должен страдать от неуверенности из-за опасного соседа по жилищу.

ЖК РФ (ст. 17, 83);
КоАП РФ (ст. 6.4);
ГК РФ (ст. 288);
НК РФ (ст. 333.19);
Административный кодекс Нижегородской области (ст. 2.1);
СанПиН 2.1.2.2645-10.

Предисловие

Проживание в квартире имеет массу преимуществ, начиная от удобного расположения самого жилого комплекса и заканчивая беспрепятственным пользованием различных энергоресурсов. Впрочем, если и негативные стороны данного вопроса. К сожалению, достаточно часто жильцы многоквартирного дома начинают искать информацию о том, не нарушая при этом закон.

Рассмотрим подобную ситуацию внимательнее и постараемся выделить наиболее важные аспекты данной проблемы, на которые следует обратить внимание при подготовке к процедуре выселения шумных соседей. Кроме того, в статье будет приведен перечень причин, которые являются законными основаниями для того, чтобы выселить нерадивого квартиранта.

Борьба с шумными соседями

Прежде чем рассказать о том, как выселить соседей из сдаваемой квартиры, стоит определиться, в каких случаях сделать это возможно и приемлемо. Основой для принятия такого решения выступает действующее законодательство, которое говорит о том, что каждый гражданин, проживающий в многоквартирном здании, имеет не только определенные права, но и принимает конкретные обязанности. В том числе речь идет и о соблюдении правил проживания с соседями (ст. 17 ЖК РФ).

К сожалению, на практике везет не всегда и порой, шум, издаваемый соседями, становится просто невыносимым испытанием для других жильцов. В таких ситуациях, российское законодательство предусматривает ряд причин для выселения граждан.

Чаще всего, данная процедура инициируется в отношении квартирантов, которые дебоширят, злоупотребляют алкоголем, постоянно затапливают жильцов снизу или используют помещение для ведения коммерческой деятельности.

Правовые аспекты

Другие жильцы, страдающие от негативной обстановки, постепенно начинают задаваться вопросом, можно ли выселить соседей за шум и каким образом инициировать процедуру. Федеральное законодательство предусматривает решение данного вопроса исключительно . Заявителем в этом случае может выступить:

Собственник;
Сосед;
Группа соседей.

При наличии законных оснований провести процедуру по выселению нарушителей можно будет в кратчайшие сроки. Важно отметить, что выселение — это крайняя мера, к которой прибегают исполнительные органы, если имеют место обстоятельства регулярного и систематического нарушения действующих законодательных и санитарно-гигиенических норм.

Чтобы гарантировано получить судебное решение в свою пользу, истцу стоит заранее озаботиться подготовкой основательной доказательной базы. При этом собственники и соседи будут руководствоваться разными правовыми положениями:

, необходимо будет обратиться к ст. 83 ЖК РФ;
придется руководствоваться региональными законодательными положениями.

Например, в административном кодексе Нижегородской области в ст. 2.1 предусмотрены штрафы в размере от 2 до 5 тыс. рублей за нарушение закона о тишине.

Посмотреть полезное видео

Какие нарушения встречаются

Если вы не знаете, как выселить шумных соседей-квартирантов, то, прежде всего, стоит определиться с обстоятельством, которое доставляет максимальное беспокойство. В дальнейшем оно может стать законным основанием для обращения в судебную инстанцию и принятия решения . В качестве часто встречающихся причин, можно отметить следующие обстоятельства:

Нарушение тишины и покоя других жильцов дома;
Хулиганство;
Дебоши и алкоголизм;
Нецелевое использование жилого помещения;
Нарушение санитарно-гигиенических норм.

Перечисленные факторы могут стать основанием для выселения, если нарушения будут носить регулярный характер. Если одна из причин была зафиксирована должным образом, то можно смело обращаться в суд. Особый вес имеют коллективные иски, когда свидетелями нарушений становится уже не один гражданин, а сразу несколько соседей.

Нецелевое использование жилплощади

Если о том, как можно выселить соседей квартирантов, злоупотребляющих и ведущих , все относительно ясно, то в ситуации с нецелевым использованием квартиры часто возникают вопросы.

Дело в том, что квартирант может нормально выглядеть, вести здоровый образ жизни и вежливо общаться с остальными жильцами, а вот в помещении организовать склад или производственный цех.

Решать проблему в такой ситуации придется путем привлечения органов, осуществляющих санитарный контроль. Представители ведомства произведут осмотр помещения и составят акт, подтверждающий нарушение (СанПиН 2.1.2.2645-10 и ст. 6.4 КоАП РФ).

Если речь идет об в разрез с его прямым назначением, то в исковом заявлении указывать следует ст. 288 ГК РФ, которая запрещает это делать.

Процедура подачи заявления в суд

После выявления нарушений и подготовки необходимой доказательной базы, можно составлять исковое заявление и направлять его в суд общей юрисдикции. В качестве обязательных документов, необходимо будет приложить следующие бумаги:

Личные документы заявителя;
Бумаги, подтверждающие статус заявителя (соседа);
Справки, выписки, иные документы, подтверждающие, что квартирант неоднократно предупреждался о возможных последствиях;
Протоколы, уведомления, показания свидетелей о систематических нарушениях со стороны жильца;
Квитанция об уплате госпошлины — 200 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Заявление передается в суд, после чего, в течение 10 дней назначается заседание. Если доказательная база представлена в полном объеме и суд посчитает ее достаточной, то будет вынесено решение, где будет указано в каком порядке и как выселить шумных соседей, снимающих квартиру. Если граждане, добровольно не покинут квартиру в установленные сроки, то их принудительно выселят приставы.

В нашей статье было рассказано о том, как выселить шумных соседей без нарушения действующего законодательства. Все советы и ссылки на статьи являются актуальными на сегодняшний день и при подобных обстоятельствах, граждане, страдающие от шума со стороны соседей, могут ими воспользоваться.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
Нарушение прав проживающих рядом людей.
Использование квартиры не по назначению.
Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

«Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

Административные штрафы.
Принудительное выселение (для нанимателей площади).
Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

«Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях" (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

«Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

Иванова И.И. приобрела квартиру и сделала необходимый ремонт. Спустя определенное количество времени, на потолке появилось влажное пятно в результате того, что сосед сверху не закрыл вовремя кран. Данное лицо, как оказалось, ведет нетрезвый образ жизни о отвечать за последствия своих поступков отказывается. В итоге, гражданке Ивановой пришлось самостоятельно проводить ремонтные работы. Спустя 1,5 месяца ситуация повторилась, после чего был подан иск о возмещении ущерба. Однако результата это не дало, так как у соседа не было имущества. Подобное положение дел сохранялось полгода, в течение которого Ивановой пришлось неоднократно понести убытки. В итоге, она обратилась в суд с заявлением о лишении жилплощади и приложением актов нанесенного ущерба. Истца поддержали другие соседи, в результате чего сосед был лишен жилплощади с выплатой компенсации в размере ее рыночной стоимости.
Сосед гражданина Николаева по лестничной площадке решил разводить в своей квартире собак бойцовской породы. Несмотря на то, что шума от них не было, Николаев опасался за жизнь и здоровье себя и своей семьи при выходе из дома. Он неоднократно пытался вести беседу с соседом, однако результата это не дало. В итоге, Николаев позвонил в управляющую компанию и СанЭпидемстанцию, которые зафиксировали факт использования жилья не по назначению. УК составила иск в суд, в результате чего сосед был лишен имущества с выплатой компенсации.

Согласитесь, у вас хоть раз, хоть в шутку, но возникала мысль о том, как было бы хорошо, если бы вы могли выселить надоевших соседей, чтобы они перестали вас допекать. Если вы об этом и не помышляли, то вам повезло и большинство окружающих могут только позавидовать. Если такие мысли частенько вас посещали, то эта статья как раз для вас.

Оказывается, российским законодательством действительно предусмотрена процедура выселения соседей по целому ряду причин. Их условно можно разделить на три большие группы. Во-первых, вы можете избавиться от соседей, которые систематически нарушают ваши права и права остальных жильцов. Во-вторых, восвояси легко отправить соседей, использующих жилплощадь не по назначению. В-третьих, вы можете указать соседям на входную дверь подъезда, если они халатно относятся к собственному недвижимому имуществу.

А теперь — подробнее.

Дебош и пьянство

Первая причина, которая может послужить поводом для выселения соседей, — систематическое нарушение ваших прав и прав остальных жильцов, с которыми вашим соседям приходится контактировать.

На самом деле к понятию «нарушение прав» относится достаточно широкий круг действий. Это и стандартная громкая музыка в ночное время, и постоянные ночные ремонты. Сюда же — пьянство, порча чужого и общего имущества, такого, как лифты, почтовые ящики, входные двери, перила, стены... Буйное поведение и систематические угрозы также являются нарушением ваших прав.

Первый шаг, который надо сделать в этом направлении, — начать при каждом противоправном действии со стороны соседей обращаться в полицию и требовать от участкового, прибывшего по вызову, составлять протокол о нарушении — позже эти документы пригодятся в суде. После первого и второго обращения идти в суд не стоит. Но после того, как у вас на руках будет три - четыре копии протоколов полиции, становится понятно, что нарушения носят систематический характер — с такими доказательствами можно горы свернуть.

Во-вторых, необходимо собрать свидетельские показания. Ваши рассказы — отлично, но для создания объективной картины могут потребоваться ещё и показания других жильцов вашего дома. Лучше изначально заручиться их поддержкой.

Всё перечисленное — два главных столпа, на которых и будет зиждиться дело о выселении ваших соседей. Но вам же будет легче, если к делу будут приобщены и менее значительные «улики». К ним можно отнести, например, копии просроченных счетов по оплате за ЖКХ — частенько этим грешат алкоголики и наркоманы, а эти пороки также вполне могут быть поводом для выселения. Не лишним будет наведаться и в ЖЭК — они могут помочь собрать документы для суда, если ваш сосед является злостным неплательщиком.

Склад, хостел или офис

Ещё больше возможностей выселения соседей у вас появляется, если на руках будут доказательства, что занимаемая ими жилая площадь используется не по назначению. Это может быть всё, начиная от банального офиса, расположенного в квартире, до целых складов, подпольных игровых комнат, тату-студий и прочих коммерческих помещений, в которых люди не живут, а работают. Сюда же относится и бич современного большого города — хостелы, которые появились в многоквартирных домах, как грибы после дождя.

Итак, что необходимо делать, если по соседству помещение используется не по назначению. Первое ваше действие — вызов полиции, которая должна приехать, засвидетельствовать факт нарушения, составить необходимые документы и предупредить ваших соседей о последствиях, которые могут ударить по ним, если нарушения не будут устранены.

Если коммерческая деятельность в соседней квартире не прекращается, вызывайте полицию в очередной раз и требуйте от них документы по итогам проведённой проверки. Даже после второго такого визита органов охраны правопорядка вы уже можете обращаться в суд с требованием выселить соседей.

Ваши показания и показания свидетелей в этом случае также окажутся нелишними, но ключевую роль уже играть не будут.

Заливают, разводят тараканов и не ремонтируют

Третья причина, по которой ваших соседей могут в судебном порядке попросить за дверь, — неаккуратное обращение с собственностью, которое может иметь негативные последствия для соседей и всего дома в целом.

Этим пунктом в правовом «меню» можно воспользоваться, если вас постоянно заливают соседи сверху. Причина либо в халатности, либо в ветхом состоянии коммуникаций, которые никто не собирается ремонтировать. Для выселения подойдёт и тот, и другой вариант. Главное, повторимся, чтобы нарушения имели систематический характер и были задокументированы. В случае с заливом в качестве документа подойдёт обычный акт о заливе, составляемый в присутствии специально созванной для этого комиссии в составе собственника залитой квартиры, старшего по подъезду или дому, сотрудника сантехнической службы, а также представителя муниципальных властей — чаще всего это сотрудник ЖЭК.

Но привлечь к ответственности по этой «статье» соседей можно и не только при заливе — подойдёт несоблюдение правил противопожарной безопасности или просто ветхое состояние помещения. Для того, чтобы засвидетельствовать соответствующие нарушения, необходимо вызывать специальные службы. Это служба противопожарной безопасности, а также санитарно-эпидемиологическая служба, сотрудники которой должны по итогам проверки предоставить вам документы. По истечении некоторого времени проверку необходимо будет повторить, и если нарушения не были устранены, можно смело идти в суд с документами.

Собственник и арендатор

Теперь — к самому неприятному. По закону суд не может выселить человека, если занимаемая им квартира является единственным жильём и после выселения ему банально будет некуда пойти — достаточно частая история.

Из этого правила есть только одно исключение — использование квартиры не по назначению. В этом случае даже владельца помещения могут лишить прав на собственность, продать квартиру с торгов, вычесть из этой суммы деньги, необходимые на внесение изменений в конструкцию квартиры, чтобы привести её в надлежащий вид — остальные средства передаются хозяину, и он волен делать с ними всё, что заблагорассудится.

И ещё один момент — относительно легко будет выселить соседей, проживающих в квартире по договору социального найма или арендующих квартиру у её владельцев. Необходимо только не забыть в таком случае перед походом в суд поставить в известность того, кому принадлежит собственность, чтобы сначала он попытался принять необходимые меры.

С собственником всё гораздо сложнее. В подавляющем большинстве случаев, если собственник сам проживает в квартире, то это — его единственное место для жилья и его оттуда никуда не выгонишь. Но даже если ему есть куда идти, и коммунальные службы, и муниципальные организации, и даже суд только в крайнем случае будут доводить дело до выселения. Необходимо понимать, что у государства хватает и других мер воздействия на недобросовестных жильцов, из которых выселение — крайняя и самая редко применимая.

Пётр Иванович Бекетов – правильный завоеватель

Рафаэль леонидас трухильо